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Rua Marapuama, 82 - Alto da LapaSobrado à Venda no Alto da Lapa – 185 m², 4 Dormitórios, Suíte, Edícula, Churrasqueira e 2 Vagas Excelente sobrado à venda no Alto da Lapa, Zona Oeste de São Paulo, com 185 m² de área útil, 4 dormitórios, sendo 1 suíte, 3 banheiros, salas de estar e jantar, cozinha com armários, edícula, quintal com churrasqueira e 2 vagas de garagem. Localizado na Rua Marapuama, o imóvel oferece uma configuração especialmente interessante para famílias que procuram espaço, ambientes independentes e uma área externa privativa em uma das regiões residenciais mais tradicionais da Zona Oeste. A presença de quintal, churrasqueira, edícula e árvore frutífera acrescenta versatilidade à propriedade e cria diferentes possibilidades de convivência, lazer e utilização dos ambientes. Destaques do sobrado 185 m² de área útil; 4 dormitórios; 1 suíte; 3 banheiros cadastrados; Dormitórios com armários; Sala de estar; Sala de jantar; Cozinha com armários; Lavanderia; Edícula nos fundos; Quintal; Churrasqueira; Árvore frutífera; Depósito; 2 vagas de garagem cadastradas; Localização no Alto da Lapa; Fácil acesso à Rua Pio XI; Fácil acesso à Rua Cerro Corá; Conexão com as Marginais Tietê e Pinheiros. Sobrado com 185 m² e planta versátil Com 185 m² de área útil, o imóvel oferece espaço para distribuir confortavelmente as áreas social, íntima e de serviço. A configuração de sobrado proporciona maior separação entre os ambientes da residência, característica valorizada por famílias que buscam privacidade no cotidiano. Além da casa principal, a propriedade possui edícula nos fundos, ampliando as possibilidades de utilização do imóvel. 4 dormitórios, sendo 1 suíte A área íntima conta com 4 dormitórios, sendo 1 suíte, oferecendo uma configuração adequada para famílias maiores ou moradores que precisam de ambientes adicionais. Os dormitórios possuem armários, agregando capacidade de armazenamento e praticidade. Os quartos adicionais também permitem diferentes utilizações, como home office, escritório, quarto de hóspedes ou espaço para estudos. Salas de estar e jantar A área social possui duas salas independentes, destinadas a estar e jantar. Essa divisão favorece a organização da residência e cria ambientes próprios tanto para a rotina familiar quanto para receber convidados. Cozinha com armários A cozinha dispõe de armários, proporcionando maior funcionalidade e capacidade de armazenamento. Sua configuração atende à rotina familiar e mantém separadas as áreas sociais e de preparo das refeições. Quintal com churrasqueira Um dos diferenciais mais interessantes da propriedade é o quintal com churrasqueira. O espaço cria uma área privativa de lazer para refeições ao ar livre, confraternizações e momentos de convivência com familiares e amigos. A presença de árvore frutífera acrescenta uma característica residencial agradável à área externa. Edícula nos fundos O imóvel possui edícula na parte posterior do terreno, proporcionando ambientes adicionais e maior flexibilidade de utilização. A descrição atual informa dois dormitórios nessa edícula. Como ainda é necessário confirmar se esses ambientes estão incluídos nos 4 dormitórios cadastrados, recomenda-se validar essa informação antes da publicação definitiva. Após essa confirmação, a edícula poderá ser melhor posicionada no anúncio para usos como hóspedes, escritório, moradia auxiliar ou outros fins compatíveis com sua configuração. Depósito A propriedade dispõe ainda de depósito, facilitando a organização de ferramentas, itens de manutenção, equipamentos e objetos utilizados com menor frequência. Lavanderia A lavanderia mantém as atividades de serviço organizadas em um ambiente próprio, proporcionando maior funcionalidade à rotina da residência. 2 vagas de garagem O cadastro informa 2 vagas de garagem, proporcionando comodidade para os moradores. Como a descrição anterior menciona 3 vagas, recomendamos confirmar a capacidade correta da garagem antes da publicação nos portais. Localização no Alto da Lapa Localizado na Rua Marapuama, Alto da Lapa, o sobrado está em uma região residencial consolidada da Zona Oeste de São Paulo. O entorno oferece acesso a infraestrutura de: Supermercados; Padarias; Farmácias; Restaurantes; Escolas e colégios; Academias; Comércio; Serviços; Transporte público. Mobilidade e acessos O endereço oferece acesso facilitado a importantes vias da região, incluindo a Rua Pio XI e a Rua Cerro Corá. A localização também favorece a conexão com as Marginais Tietê e Pinheiros, facilitando os deslocamentos para diferentes regiões de São Paulo. Além do próprio Alto da Lapa, o imóvel possui boa conexão com regiões como Lapa, Vila Romana, Vila Leopoldina e Alto de Pinheiros. Excelente oportunidade no Alto da Lapa Com 185 m², 4 dormitórios, 1 suíte, salas de estar e jantar, edícula, quintal com churrasqueira, depósito e 2 vagas de garagem, este sobrado reúne características muito procuradas por famílias que desejam uma casa com área externa na Zona Oeste de São Paulo. Valor de venda: R$ 1.450.000 IPTU: R$ 550/mês Uma excelente oportunidade para quem procura sobrado à venda no Alto da Lapa, com 4 dormitórios, suíte, edícula, quintal, churrasqueira e vagas de garagem, em localização estratégica da Zona Oeste. Entre em contato com a D+ Soluções Imobiliárias e agende sua visita para conhecer pessoalmente este sobrado.
São Paulo, SPSobrado à Venda no Alto da Lapa – 185 m², 4 Dormitórios, Suíte, Edícula, Churrasqueira e 2 Vagas Excelente sobrado à venda no Alto da Lapa, Zona Oeste de São Paulo, com 185 m² de área útil, 4 dormitórios, sendo 1 suíte, 3 banheiros, salas de estar e jantar, cozinha com armários, edícula, quintal com churrasqueira e 2 vagas de garagem. Localizado na Rua Marapuama, o imóvel oferece uma configuração especialmente interessante para famílias que procuram espaço, ambientes independentes e uma área externa privativa em uma das regiões residenciais mais tradicionais da Zona Oeste. A presença de quintal, churrasqueira, edícula e árvore frutífera acrescenta versatilidade à propriedade e cria diferentes possibilidades de convivência, lazer e utilização dos ambientes. Destaques do sobrado 185 m² de área útil; 4 dormitórios; 1 suíte; 3 banheiros cadastrados; Dormitórios com armários; Sala de estar; Sala de jantar; Cozinha com armários; Lavanderia; Edícula nos fundos; Quintal; Churrasqueira; Árvore frutífera; Depósito; 2 vagas de garagem cadastradas; Localização no Alto da Lapa; Fácil acesso à Rua Pio XI; Fácil acesso à Rua Cerro Corá; Conexão com as Marginais Tietê e Pinheiros. Sobrado com 185 m² e planta versátil Com 185 m² de área útil, o imóvel oferece espaço para distribuir confortavelmente as áreas social, íntima e de serviço. A configuração de sobrado proporciona maior separação entre os ambientes da residência, característica valorizada por famílias que buscam privacidade no cotidiano. Além da casa principal, a propriedade possui edícula nos fundos, ampliando as possibilidades de utilização do imóvel. 4 dormitórios, sendo 1 suíte A área íntima conta com 4 dormitórios, sendo 1 suíte, oferecendo uma configuração adequada para famílias maiores ou moradores que precisam de ambientes adicionais. Os dormitórios possuem armários, agregando capacidade de armazenamento e praticidade. Os quartos adicionais também permitem diferentes utilizações, como home office, escritório, quarto de hóspedes ou espaço para estudos. Salas de estar e jantar A área social possui duas salas independentes, destinadas a estar e jantar. Essa divisão favorece a organização da residência e cria ambientes próprios tanto para a rotina familiar quanto para receber convidados. Cozinha com armários A cozinha dispõe de armários, proporcionando maior funcionalidade e capacidade de armazenamento. Sua configuração atende à rotina familiar e mantém separadas as áreas sociais e de preparo das refeições. Quintal com churrasqueira Um dos diferenciais mais interessantes da propriedade é o quintal com churrasqueira. O espaço cria uma área privativa de lazer para refeições ao ar livre, confraternizações e momentos de convivência com familiares e amigos. A presença de árvore frutífera acrescenta uma característica residencial agradável à área externa. Edícula nos fundos O imóvel possui edícula na parte posterior do terreno, proporcionando ambientes adicionais e maior flexibilidade de utilização. A descrição atual informa dois dormitórios nessa edícula. Como ainda é necessário confirmar se esses ambientes estão incluídos nos 4 dormitórios cadastrados, recomenda-se validar essa informação antes da publicação definitiva. Após essa confirmação, a edícula poderá ser melhor posicionada no anúncio para usos como hóspedes, escritório, moradia auxiliar ou outros fins compatíveis com sua configuração. Depósito A propriedade dispõe ainda de depósito, facilitando a organização de ferramentas, itens de manutenção, equipamentos e objetos utilizados com menor frequência. Lavanderia A lavanderia mantém as atividades de serviço organizadas em um ambiente próprio, proporcionando maior funcionalidade à rotina da residência. 2 vagas de garagem O cadastro informa 2 vagas de garagem, proporcionando comodidade para os moradores. Como a descrição anterior menciona 3 vagas, recomendamos confirmar a capacidade correta da garagem antes da publicação nos portais. Localização no Alto da Lapa Localizado na Rua Marapuama, Alto da Lapa, o sobrado está em uma região residencial consolidada da Zona Oeste de São Paulo. O entorno oferece acesso a infraestrutura de: Supermercados; Padarias; Farmácias; Restaurantes; Escolas e colégios; Academias; Comércio; Serviços; Transporte público. Mobilidade e acessos O endereço oferece acesso facilitado a importantes vias da região, incluindo a Rua Pio XI e a Rua Cerro Corá. A localização também favorece a conexão com as Marginais Tietê e Pinheiros, facilitando os deslocamentos para diferentes regiões de São Paulo. Além do próprio Alto da Lapa, o imóvel possui boa conexão com regiões como Lapa, Vila Romana, Vila Leopoldina e Alto de Pinheiros. Excelente oportunidade no Alto da Lapa Com 185 m², 4 dormitórios, 1 suíte, salas de estar e jantar, edícula, quintal com churrasqueira, depósito e 2 vagas de garagem, este sobrado reúne características muito procuradas por famílias que desejam uma casa com área externa na Zona Oeste de São Paulo. Valor de venda: R$ 1.450.000 IPTU: R$ 550/mês Uma excelente oportunidade para quem procura sobrado à venda no Alto da Lapa, com 4 dormitórios, suíte, edícula, quintal, churrasqueira e vagas de garagem, em localização estratégica da Zona Oeste. Entre em contato com a D+ Soluções Imobiliárias e agende sua visita para conhecer pessoalmente este sobrado.
Rua João Anes, 144 - Alto da LapaExcelente apartamento à venda no Alto da Lapa, Zona Oeste de São Paulo, localizado no Condomínio Edifício Espaço dos Manacás, na Rua João Anes, com 91 m² de área útil, 2 dormitórios — ambos em suíte —, 2 banheiros, lavabo, sala ampla para dois ambientes, cozinha com armários planejados, área de serviço e 2 vagas de garagem. O imóvel aceita financiamento bancário. A configuração deste apartamento é o que o torna especialmente competitivo na oferta do Alto da Lapa: os dois dormitórios são suítes, e o imóvel conta ainda com lavabo independente. Isso significa que cada morador tem banheiro próprio e as visitas têm um banheiro de uso exclusivo — arranjo que a maior parte dos imóveis de metragem equivalente na região não oferece. Somadas a isso, a sala ampla para dois ambientes e as 2 vagas de garagem compõem um conjunto de uso prático imediato. DESTAQUES DO IMÓVEL 91 m² de área útil 2 dormitórios, ambos em suíte 2 banheiros Lavabo Sala ampla para dois ambientes Cozinha com armários planejados Área de serviço 2 vagas de garagem Aceita financiamento bancário Localização no Alto da Lapa, Zona Oeste PLANTA E ÁREA SOCIAL Com 91 m² de área útil, o apartamento apresenta planta bem distribuída e sala ampla para dois ambientes, permitindo compor estar e jantar com proporção confortável e espaço efetivo para receber. O lavabo atende a área social de forma independente, preservando a privacidade da área íntima — detalhe de projeto que faz diferença concreta no uso diário e que raramente aparece em plantas contemporâneas da mesma metragem. DORMITÓRIOS E SUÍTES A área íntima é composta por 2 dormitórios, ambos em formato de suíte. É a configuração que entrega mais privacidade por metro quadrado: cada morador com banheiro próprio, sem compartilhamento. Atende especialmente bem casais, quem divide a moradia, quem recebe hóspedes com frequência e quem precisa de um ambiente reservado para trabalho. COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO A cozinha conta com armários planejados, oferecendo boa capacidade de armazenamento e organização. O apartamento dispõe também de área de serviço independente. VAGAS DE GARAGEM São 2 vagas de garagem — atributo de peso no Alto da Lapa, bairro de ocupação consolidada em que a oferta de vagas é restrita. Para famílias com mais de um veículo, é frequentemente a condição que define a escolha do imóvel. CONDOMÍNIO EDIFÍCIO ESPAÇO DOS MANACÁS O apartamento está localizado no Condomínio Edifício Espaço dos Manacás, na Rua João Anes, no Alto da Lapa. LOCALIZAÇÃO Localizado no Alto da Lapa, Zona Oeste de São Paulo, o imóvel está em um dos bairros mais tradicionais e bem estabelecidos da região, com perfil residencial consolidado, ruas arborizadas e infraestrutura urbana completa. No entorno, o morador encontra ampla variedade de restaurantes, bares, cafés, padarias, supermercados, lojas, escolas, academias e comércio em geral, com boa parte da rotina resolvida nas proximidades. O Alto da Lapa combina tranquilidade residencial com conveniência urbana — característica que sustenta a demanda consistente por imóveis na região. OPORTUNIDADE Um apartamento à venda no Alto da Lapa que reúne 91 m² de área útil, 2 dormitórios ambos em suíte, 2 banheiros, lavabo, sala ampla para dois ambientes, cozinha planejada, área de serviço e 2 vagas de garagem, em um dos bairros mais consolidados da Zona Oeste de São Paulo. O imóvel aceita financiamento bancário. VALORES Valor de venda: R$ 1.200.000 Condomínio: R$ 1.300/mês IPTU: R$ 496/mês Aceita financiamento: Sim Entre em contato com a D+ Soluções Imobiliárias e agende sua visita para conhecer pessoalmente este apartamento no Edifício Espaço dos Manacás.
Condomínio Edificio Espaco Dos Manacas · São Paulo, SPExcelente apartamento à venda no Alto da Lapa, Zona Oeste de São Paulo, localizado no Condomínio Edifício Espaço dos Manacás, na Rua João Anes, com 91 m² de área útil, 2 dormitórios — ambos em suíte —, 2 banheiros, lavabo, sala ampla para dois ambientes, cozinha com armários planejados, área de serviço e 2 vagas de garagem. O imóvel aceita financiamento bancário. A configuração deste apartamento é o que o torna especialmente competitivo na oferta do Alto da Lapa: os dois dormitórios são suítes, e o imóvel conta ainda com lavabo independente. Isso significa que cada morador tem banheiro próprio e as visitas têm um banheiro de uso exclusivo — arranjo que a maior parte dos imóveis de metragem equivalente na região não oferece. Somadas a isso, a sala ampla para dois ambientes e as 2 vagas de garagem compõem um conjunto de uso prático imediato. DESTAQUES DO IMÓVEL 91 m² de área útil 2 dormitórios, ambos em suíte 2 banheiros Lavabo Sala ampla para dois ambientes Cozinha com armários planejados Área de serviço 2 vagas de garagem Aceita financiamento bancário Localização no Alto da Lapa, Zona Oeste PLANTA E ÁREA SOCIAL Com 91 m² de área útil, o apartamento apresenta planta bem distribuída e sala ampla para dois ambientes, permitindo compor estar e jantar com proporção confortável e espaço efetivo para receber. O lavabo atende a área social de forma independente, preservando a privacidade da área íntima — detalhe de projeto que faz diferença concreta no uso diário e que raramente aparece em plantas contemporâneas da mesma metragem. DORMITÓRIOS E SUÍTES A área íntima é composta por 2 dormitórios, ambos em formato de suíte. É a configuração que entrega mais privacidade por metro quadrado: cada morador com banheiro próprio, sem compartilhamento. Atende especialmente bem casais, quem divide a moradia, quem recebe hóspedes com frequência e quem precisa de um ambiente reservado para trabalho. COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO A cozinha conta com armários planejados, oferecendo boa capacidade de armazenamento e organização. O apartamento dispõe também de área de serviço independente. VAGAS DE GARAGEM São 2 vagas de garagem — atributo de peso no Alto da Lapa, bairro de ocupação consolidada em que a oferta de vagas é restrita. Para famílias com mais de um veículo, é frequentemente a condição que define a escolha do imóvel. CONDOMÍNIO EDIFÍCIO ESPAÇO DOS MANACÁS O apartamento está localizado no Condomínio Edifício Espaço dos Manacás, na Rua João Anes, no Alto da Lapa. LOCALIZAÇÃO Localizado no Alto da Lapa, Zona Oeste de São Paulo, o imóvel está em um dos bairros mais tradicionais e bem estabelecidos da região, com perfil residencial consolidado, ruas arborizadas e infraestrutura urbana completa. No entorno, o morador encontra ampla variedade de restaurantes, bares, cafés, padarias, supermercados, lojas, escolas, academias e comércio em geral, com boa parte da rotina resolvida nas proximidades. O Alto da Lapa combina tranquilidade residencial com conveniência urbana — característica que sustenta a demanda consistente por imóveis na região. OPORTUNIDADE Um apartamento à venda no Alto da Lapa que reúne 91 m² de área útil, 2 dormitórios ambos em suíte, 2 banheiros, lavabo, sala ampla para dois ambientes, cozinha planejada, área de serviço e 2 vagas de garagem, em um dos bairros mais consolidados da Zona Oeste de São Paulo. O imóvel aceita financiamento bancário. VALORES Valor de venda: R$ 1.200.000 Condomínio: R$ 1.300/mês IPTU: R$ 496/mês Aceita financiamento: Sim Entre em contato com a D+ Soluções Imobiliárias e agende sua visita para conhecer pessoalmente este apartamento no Edifício Espaço dos Manacás.
Rua João Anes, 99 - Alto da LapaExcelente apartamento à venda no Alto da Lapa, Zona Oeste de São Paulo, na divisa com a Vila Romana, localizado no Condomínio Edifício San Remo, na Rua João Anes, com 185 m² de área útil, 4 dormitórios — sendo 1 suíte —, 3 banheiros, sala ampla para dois ambientes com vista livre e sol da manhã, cozinha espaçosa com armários planejados, varanda, área de serviço e 2 vagas de garagem. O imóvel aceita financiamento bancário. O diferencial deste apartamento é a metragem aliada à configuração: 185 m² de área útil com quatro dormitórios é oferta escassa no mercado atual, inclusive em bairros tradicionais como o Alto da Lapa, onde os lançamentos recentes raramente passam de três. Para famílias maiores, para quem precisa de dois ambientes de trabalho em casa ou para quem simplesmente não cabe em plantas compactas, é o tipo de imóvel que resolve — e que tem pouca concorrência direta. DESTAQUES DO IMÓVEL 185 m² de área útil 4 dormitórios, sendo 1 suíte 3 banheiros Sala ampla para dois ambientes Vista livre Sol da manhã Varanda Cozinha espaçosa com armários planejados Área de serviço 2 vagas de garagem Aceita financiamento bancário Rua arborizada, no Alto da Lapa PLANTA E ÁREA SOCIAL A área social é organizada em torno de uma sala ampla para dois ambientes, com proporção generosa e espaço efetivo para compor estar e jantar com conforto. Em 185 m² de área útil, a planta entrega algo que as metragens contemporâneas não conseguem: ambientes de dimensão real, circulação folgada e separação clara entre as áreas social, íntima e de serviço. VISTA LIVRE E SOL DA MANHÃ Dois atributos merecem destaque próprio, porque são permanentes — não dependem de reforma e não se depreciam com o tempo. A vista livre garante amplitude visual e luminosidade, sem obstrução no horizonte da sala. O sol da manhã é a orientação solar mais procurada em São Paulo: aquece e ilumina os ambientes no início do dia, sem o calor excessivo do fim da tarde, resultando em ambientes mais secos, mais saudáveis e mais confortáveis durante todo o ano. Juntos, definem a qualidade de vida no imóvel de uma forma que nenhum acabamento substitui. DORMITÓRIOS E SUÍTE A área íntima é composta por 4 dormitórios, sendo 1 deles suíte, atendidos por um conjunto de 3 banheiros. Essa configuração oferece flexibilidade real: acomoda famílias maiores, permite reservar ambientes para escritório ou hóspedes e dispensa adaptações. É a configuração mais difícil de encontrar na oferta atual, e a que menos concorrência enfrenta nas buscas dos portais. VARANDA O apartamento conta com varanda, ampliando a área de convivência e oferecendo um espaço externo integrado à vida social do imóvel. COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO A cozinha é espaçosa e conta com armários planejados — proporção coerente com o porte do apartamento e cada vez mais rara nas plantas atuais. O imóvel dispõe também de área de serviço independente. VAGAS DE GARAGEM São 2 vagas de garagem, atributo valorizado no Alto da Lapa, bairro de ocupação consolidada e oferta restrita de estacionamento. CONDOMÍNIO EDIFÍCIO SAN REMO O apartamento está localizado no Condomínio Edifício San Remo, na Rua João Anes, edifício de 1969 — safra reconhecida justamente pelas plantas generosas e pela qualidade construtiva das estruturas da época, características que explicam os 185 m² de área útil e a metragem dos ambientes. LOCALIZAÇÃO Localizado no Alto da Lapa, na Rua João Anes, em rua arborizada, o imóvel está em um dos bairros mais tradicionais e bem estabelecidos da Zona Oeste de São Paulo, com perfil residencial consolidado e infraestrutura urbana completa. O entorno oferece ampla variedade de restaurantes, padarias, lojas, supermercados e comércio em geral. O imóvel está próximo a pontos de interesse da Vila Romana, entre eles o Colégio Adventista da Lapa, o Teatro Cacilda Becker, o Supermercado Violeta e o Colégio Módulo — conjunto que atende especialmente bem famílias com filhos em idade escolar. OPORTUNIDADE Um apartamento à venda no Alto da Lapa que reúne 185 m² de área útil, 4 dormitórios com 1 suíte, 3 banheiros, sala ampla para dois ambientes com vista livre e sol da manhã, varanda, cozinha espaçosa e 2 vagas de garagem, em rua arborizada de um dos bairros mais consolidados da Zona Oeste de São Paulo. Metragem e configuração de quatro dormitórios com pouca concorrência na oferta atual. O imóvel aceita financiamento bancário. VALORES Valor de venda: R$ 1.190.000 Condomínio: R$ 3.600/mês IPTU: R$ 300/mês Custo mensal informado: R$ 3.900 Entre em contato com a D+ Soluções Imobiliárias e agende sua visita para conhecer pessoalmente este apartamento no Edifício San Remo.
Condomínio Edificio San Remo · São Paulo, SPExcelente apartamento à venda no Alto da Lapa, Zona Oeste de São Paulo, na divisa com a Vila Romana, localizado no Condomínio Edifício San Remo, na Rua João Anes, com 185 m² de área útil, 4 dormitórios — sendo 1 suíte —, 3 banheiros, sala ampla para dois ambientes com vista livre e sol da manhã, cozinha espaçosa com armários planejados, varanda, área de serviço e 2 vagas de garagem. O imóvel aceita financiamento bancário. O diferencial deste apartamento é a metragem aliada à configuração: 185 m² de área útil com quatro dormitórios é oferta escassa no mercado atual, inclusive em bairros tradicionais como o Alto da Lapa, onde os lançamentos recentes raramente passam de três. Para famílias maiores, para quem precisa de dois ambientes de trabalho em casa ou para quem simplesmente não cabe em plantas compactas, é o tipo de imóvel que resolve — e que tem pouca concorrência direta. DESTAQUES DO IMÓVEL 185 m² de área útil 4 dormitórios, sendo 1 suíte 3 banheiros Sala ampla para dois ambientes Vista livre Sol da manhã Varanda Cozinha espaçosa com armários planejados Área de serviço 2 vagas de garagem Aceita financiamento bancário Rua arborizada, no Alto da Lapa PLANTA E ÁREA SOCIAL A área social é organizada em torno de uma sala ampla para dois ambientes, com proporção generosa e espaço efetivo para compor estar e jantar com conforto. Em 185 m² de área útil, a planta entrega algo que as metragens contemporâneas não conseguem: ambientes de dimensão real, circulação folgada e separação clara entre as áreas social, íntima e de serviço. VISTA LIVRE E SOL DA MANHÃ Dois atributos merecem destaque próprio, porque são permanentes — não dependem de reforma e não se depreciam com o tempo. A vista livre garante amplitude visual e luminosidade, sem obstrução no horizonte da sala. O sol da manhã é a orientação solar mais procurada em São Paulo: aquece e ilumina os ambientes no início do dia, sem o calor excessivo do fim da tarde, resultando em ambientes mais secos, mais saudáveis e mais confortáveis durante todo o ano. Juntos, definem a qualidade de vida no imóvel de uma forma que nenhum acabamento substitui. DORMITÓRIOS E SUÍTE A área íntima é composta por 4 dormitórios, sendo 1 deles suíte, atendidos por um conjunto de 3 banheiros. Essa configuração oferece flexibilidade real: acomoda famílias maiores, permite reservar ambientes para escritório ou hóspedes e dispensa adaptações. É a configuração mais difícil de encontrar na oferta atual, e a que menos concorrência enfrenta nas buscas dos portais. VARANDA O apartamento conta com varanda, ampliando a área de convivência e oferecendo um espaço externo integrado à vida social do imóvel. COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO A cozinha é espaçosa e conta com armários planejados — proporção coerente com o porte do apartamento e cada vez mais rara nas plantas atuais. O imóvel dispõe também de área de serviço independente. VAGAS DE GARAGEM São 2 vagas de garagem, atributo valorizado no Alto da Lapa, bairro de ocupação consolidada e oferta restrita de estacionamento. CONDOMÍNIO EDIFÍCIO SAN REMO O apartamento está localizado no Condomínio Edifício San Remo, na Rua João Anes, edifício de 1969 — safra reconhecida justamente pelas plantas generosas e pela qualidade construtiva das estruturas da época, características que explicam os 185 m² de área útil e a metragem dos ambientes. LOCALIZAÇÃO Localizado no Alto da Lapa, na Rua João Anes, em rua arborizada, o imóvel está em um dos bairros mais tradicionais e bem estabelecidos da Zona Oeste de São Paulo, com perfil residencial consolidado e infraestrutura urbana completa. O entorno oferece ampla variedade de restaurantes, padarias, lojas, supermercados e comércio em geral. O imóvel está próximo a pontos de interesse da Vila Romana, entre eles o Colégio Adventista da Lapa, o Teatro Cacilda Becker, o Supermercado Violeta e o Colégio Módulo — conjunto que atende especialmente bem famílias com filhos em idade escolar. OPORTUNIDADE Um apartamento à venda no Alto da Lapa que reúne 185 m² de área útil, 4 dormitórios com 1 suíte, 3 banheiros, sala ampla para dois ambientes com vista livre e sol da manhã, varanda, cozinha espaçosa e 2 vagas de garagem, em rua arborizada de um dos bairros mais consolidados da Zona Oeste de São Paulo. Metragem e configuração de quatro dormitórios com pouca concorrência na oferta atual. O imóvel aceita financiamento bancário. VALORES Valor de venda: R$ 1.190.000 Condomínio: R$ 3.600/mês IPTU: R$ 300/mês Custo mensal informado: R$ 3.900 Entre em contato com a D+ Soluções Imobiliárias e agende sua visita para conhecer pessoalmente este apartamento no Edifício San Remo.
