Apartamento de Alto Padrão à Venda em Higienópolis | 270 m², 3 Dormitórios, 2 Suítes, Adega, 1 Apartamento por Andar e 2 Vagas CONDOMÍNIO PERNAMBUCO

Descrição

Excelente apartamento de alto padrão à venda em Higienópolis, São Paulo, localizado no Edifício Pernambuco, na Rua Pernambuco, com 270 m² de área útil, 3 dormitórios — sendo 2 suítes —, 4 banheiros, lavabo, ampla sala de estar e jantar integrada à varanda, escritório, cozinha, despensa, adega, área de serviço, banheiro de serviço e 2 vagas de garagem determinadas, em um edifício com apenas um apartamento por andar. O imóvel aceita financiamento bancário. Trata-se de uma residência diferenciada em um dos endereços mais tradicionais de Higienópolis. A combinação entre 270 m² de planta generosa, duas suítes, um único apartamento por pavimento e ambientes de apoio completos — despensa, adega e área de serviço com banheiro próprio — compõe um conjunto que a oferta contemporânea, mesmo em metragens equivalentes, não reproduz. DESTAQUES DO IMÓVEL 270 m² de área útil 3 dormitórios, sendo 2 suítes 4 banheiros Lavabo Ampla sala de estar e jantar Varanda integrada à área social Escritório ou home theater Cozinha Despensa Adega Área de serviço Banheiro de serviço 2 vagas de garagem determinadas Apenas 1 apartamento por andar Edifício com 13 pavimentos Aceita financiamento bancário UM APARTAMENTO POR ANDAR Este é o atributo estrutural que define o imóvel. O Edifício Pernambuco tem 13 pavimentos com uma única unidade por andar — treze apartamentos no edifício inteiro. Na prática: hall de elevador de uso exclusivo, ausência de vizinhança lateral, privacidade real na chegada e na saída, e ventilação e iluminação natural em todas as faces do apartamento. É uma condição que não se obtém por reforma, não se altera com o tempo e explica a proporção dos ambientes internos — a planta ocupa o pavimento inteiro. PLANTA E ÁREA SOCIAL A área social é organizada em torno de uma ampla sala de estar e jantar, integrada à varanda, que amplia o espaço de convivência e cria continuidade entre o interior e a área externa. Com 270 m² de área útil, a planta permite separar com clareza as áreas social, íntima e de serviço, com circulação folgada e ambientes de proporção generosa. ESCRITÓRIO OU HOME THEATER O apartamento conta com um ambiente reservado que admite uso como escritório ou como home theater, oferecendo flexibilidade real de configuração conforme o perfil do morador. É um ambiente próprio, independente da área social — condição que plantas contemporâneas de metragem equivalente raramente oferecem. DORMITÓRIOS E SUÍTES A área íntima é composta por 3 dormitórios, sendo 2 deles em suíte. O conjunto é atendido por 4 banheiros no total, mais o lavabo de uso social, que preserva a área íntima no recebimento de visitas. A configuração entrega privacidade efetiva e autonomia na rotina de todos os moradores. COZINHA, DESPENSA E ADEGA O imóvel dispõe de cozinha, despensa e adega — conjunto de ambientes de apoio que caracteriza projetos residenciais de padrão superior e que praticamente desapareceu das plantas atuais. A adega atende especialmente bem quem mantém coleção ou recebe com frequência. ÁREA DE SERVIÇO A área de serviço conta com banheiro de serviço próprio, com separação clara entre o fluxo de serviço e o acesso social — solução coerente com o porte da residência. VAGAS DE GARAGEM DETERMINADAS São 2 vagas de garagem determinadas — e vale destacar o que isso significa. Vaga determinada é posição fixa e identificada, em oposição a vaga rotativa ou operada por manobrista. Entrega previsibilidade de uso, conforto no dia a dia e maior segurança jurídica na negociação. EDIFÍCIO PERNAMBUCO O Edifício Pernambuco tem 13 pavimentos e oferece exclusividade residencial com um único apartamento por andar, além de vagas de garagem determinadas para os moradores. LOCALIZAÇÃO Localizado na Rua Pernambuco, em Higienópolis, o apartamento está em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo, reconhecida pelas ruas arborizadas, pela arquitetura residencial tradicional e pelo perfil de bairro consolidado. Higienópolis reúne excelente infraestrutura de comércio, gastronomia, serviços, instituições de ensino e equipamentos de saúde no entorno imediato, combinando o caráter de um bairro clássico com a conveniência de uma localização central e de fácil acesso às demais regiões da cidade. OPORTUNIDADE Um apartamento de alto padrão à venda em Higienópolis que reúne 270 m² de área útil, 3 dormitórios sendo 2 suítes, 4 banheiros, lavabo, ampla sala integrada à varanda, escritório, despensa, adega, área de serviço com banheiro próprio, 2 vagas determinadas e a exclusividade de um único apartamento por andar, em um dos endereços mais tradicionais da cidade. O imóvel aceita financiamento bancário. Valores Valor de venda: R$ 4.450.000 Condomínio: R$ 4.161,17/mês IPTU: R$ 1.974,76/mês Entre em contato com a D+ Soluções Imobiliárias e agende sua visita para conhecer pessoalmente este apartamento no Edifício Pernambuco.