Apartamento à Venda no Condomínio Noblesse, Higienópolis | 183 m², 3 Dormitórios, 2 Vagas e Ambientes Amplos e Versáteis Condomínio noblesse

Descrição

Excelente apartamento à venda em Higienópolis, São Paulo, localizado no Condomínio Noblesse, na Rua Itacolomi, com 183 m² de área útil, 3 dormitórios, 2 banheiros e 2 vagas de garagem. O imóvel aceita financiamento bancário. Dois pontos tornam este apartamento especialmente competitivo em Higienópolis. O primeiro é a metragem: 183 m² de área útil com três dormitórios significa ambientes de dimensão real e áreas sociais amplas — proporção que praticamente desapareceu das plantas contemporâneas e que, no bairro, só se encontra no estoque de edifícios mais consolidados. O segundo é o custo mensal. Com condomínio de R$ 2.206 e IPTU de R$ 514, o custo fixo de manutenção é de R$ 2.720 mensais — patamar notavelmente contido para um imóvel de 183 m² com duas vagas em Higienópolis, e um fator que pesa de forma concreta na decisão de quem compara imóveis na mesma faixa. DESTAQUES DO IMÓVEL 183 m² de área útil 3 dormitórios 2 banheiros 2 vagas de garagem Ambientes amplos e versáteis Custo mensal informado de R$ 2.720 Aceita financiamento bancário Endereço tradicional em Higienópolis METRAGEM E DISTRIBUIÇÃO Com 183 m² de área útil, o apartamento oferece ambientes de proporção generosa e boa distribuição entre as áreas social, íntima e de serviço. A metragem permite circulação folgada e espaços de convivência com dimensão efetiva — condição cada vez mais rara e que define a diferença prática entre morar confortavelmente e morar apertado em um número parecido de quartos. A planta é versátil e admite diferentes composições de uso, de acordo com o perfil e o projeto de cada morador. DORMITÓRIOS A área íntima é composta por 3 dormitórios, atendidos por 2 banheiros. VAGAS DE GARAGEM O imóvel conta com 2 vagas de garagem — atributo de peso em Higienópolis, bairro de ocupação consolidada em que a oferta de estacionamento é estruturalmente restrita. Para famílias com mais de um veículo, é frequentemente a condição que define a escolha, e representa uma parcela relevante do valor do imóvel. CUSTO MENSAL Um dos pontos fortes deste apartamento é o custo de manutenção. Com condomínio de R$ 2.206 e IPTU de R$ 514, o custo mensal informado é de R$ 2.720 — valor bastante competitivo para a metragem, para a quantidade de vagas e para a localização. Em imóveis desta faixa, o custo fixo mensal costuma pesar tanto quanto o valor de aquisição na decisão de compra. LOCALIZAÇÃO Localizado na Rua Itacolomi, em Higienópolis, o apartamento está em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas de São Paulo, reconhecida pelas ruas arborizadas, pela arquitetura residencial e pelo perfil de bairro consolidado. Higienópolis reúne ampla infraestrutura no entorno imediato: comércio, restaurantes, cafés, padarias, supermercados, serviços, instituições de ensino, equipamentos de saúde e opções de lazer e cultura — com fácil acesso às demais regiões da cidade e boa parte da rotina resolvida a pé. OPORTUNIDADE Um apartamento à venda em Higienópolis que reúne 183 m² de área útil, 3 dormitórios, 2 banheiros, 2 vagas de garagem e custo mensal de manutenção reduzido, em um dos endereços mais tradicionais de São Paulo. Metragem e localização que, combinadas a esse custo de ocupação, formam uma equação difícil de encontrar no bairro. O imóvel aceita financiamento bancário. Valores Valor de venda: R$ 2.500.000 Condomínio: R$ 2.206/mês IPTU: R$ 514/mês Entre em contato com a D+ Soluções Imobiliárias e agende sua visita para conhecer pessoalmente este apartamento no Condomínio Noblesse.