Apartamento Reformado à Venda no Edifício Garuva, Santa Cecília | 121 m², 3 Dormitórios, 2 Suítes, Ar-Condicionado e 2 Vagas Edifício Garuva

Descrição

Excelente apartamento reformado à venda em Santa Cecília, região central de São Paulo, na divisa com Higienópolis e a Consolação, localizado no Edifício Garuva, na Rua Conselheiro Brotero, com 121 m² de área útil, 3 dormitórios — sendo 2 suítes —, banheiro social, hall de entrada, living para dois ambientes, cozinha, área de serviço, lavanderia, quarto e banheiro de serviço, ar-condicionado e 2 vagas de garagem, em edifício com recuo em relação à rua. O imóvel aceita financiamento bancário. Três atributos distinguem este apartamento na oferta da região central. Ele é reformado, o que significa ocupação imediata sem custo nem prazo de obra. Conta com duas suítes em 121 m², proporção que entrega privacidade real e que a maior parte dos imóveis de metragem equivalente no entorno não oferece. E dispõe de duas vagas de garagem — condição escassa em bairro de ocupação consolidada como Santa Cecília. DESTAQUES DO IMÓVEL 121 m² de área útil 3 dormitórios, sendo 2 suítes Banheiro social Hall de entrada Living para dois ambientes Cozinha Área de serviço e lavanderia Quarto e banheiro de serviço Ar-condicionado 2 vagas de garagem Apartamento reformado Edifício com recuo em relação à rua Aceita financiamento bancário APARTAMENTO REFORMADO O imóvel é reformado e está pronto para ocupação imediata. Para o comprador, isso significa ausência de orçamento de obra, de prazo de execução e da imprevisibilidade que acompanha qualquer intervenção — em um apartamento de 121 m², uma reforma completa representa investimento e tempo consideráveis, já resolvidos aqui. PLANTA E ÁREA SOCIAL A planta é bem resolvida e aproveita integralmente a metragem. O apartamento conta com hall de entrada, que organiza o acesso e separa a chegada da área social — solução de projeto que praticamente desapareceu das plantas contemporâneas e que faz diferença concreta no uso diário. O living para dois ambientes permite compor estar e jantar com proporção confortável e espaço efetivo para receber. DORMITÓRIOS E SUÍTES A área íntima é composta por 3 dormitórios, sendo 2 deles em suíte, atendidos ainda por banheiro social. Duas suítes em um apartamento de 121 m² é configuração que garante privacidade a mais de um morador simultaneamente — arranjo especialmente valorizado por casais que recebem hóspedes, por famílias com filhos maiores e por quem precisa de um ambiente reservado para trabalho. COZINHA, ÁREA DE SERVIÇO E DEPENDÊNCIA O imóvel dispõe de cozinha, área de serviço e lavanderia, além de quarto e banheiro de serviço. A dependência completa é característica de edifícios com planta bem dimensionada e oferece flexibilidade real de uso — além da função original, o ambiente admite destinação como escritório, depósito ou espaço de apoio, conforme a necessidade do morador. AR-CONDICIONADO O apartamento conta com ar-condicionado instalado, agregando conforto térmico e eliminando um investimento que o comprador normalmente precisa fazer na mudança. EDIFÍCIO COM RECUO DA RUA O Edifício Garuva possui recuo em relação à rua — atributo que merece atenção em imóvel de região central. O afastamento reduz a incidência de ruído urbano nos ambientes, amplia a privacidade e melhora a qualidade do acesso ao prédio. É uma vantagem estrutural, que não depende de reforma e não se altera com o tempo. VAGAS DE GARAGEM São 2 vagas de garagem. Vale dimensionar o que isso significa em Santa Cecília: a região tem ocupação densa, a vaga de rua é escassa e boa parte dos edifícios do entorno oferece uma vaga por unidade ou nenhuma. Para famílias com mais de um veículo, é frequentemente a condição que define a escolha do imóvel. CONDOMÍNIO EDIFÍCIO GARUVA O Edifício Garuva oferece aos moradores: Portaria Elevador Salão de festas Quadra esportiva Playground A presença de quadra esportiva e playground em edifício de região central é diferencial relevante — são itens que a maior parte dos prédios da área não comporta e que tornam o imóvel especialmente adequado a famílias com crianças. LOCALIZAÇÃO Localizado na Rua Conselheiro Brotero, em Santa Cecília, o apartamento está em uma das regiões mais bem servidas de São Paulo, na divisa com Higienópolis, a Consolação e o Pacaembu. Santa Cecília reúne infraestrutura urbana completa, com ampla oferta de comércio, restaurantes, cafés, padarias, supermercados, serviços, escolas, equipamentos de saúde e opções culturais no entorno imediato — perfil de bairro em que boa parte da rotina se resolve a pé. MOBILIDADE A região central oferece ampla rede de transporte público e fácil acesso às principais vias estruturais da cidade, garantindo conectividade com os demais polos de São Paulo com ou sem veículo próprio. OPORTUNIDADE Um apartamento reformado à venda em Santa Cecília, região central de São Paulo, com 121 m² de área útil, 3 dormitórios sendo 2 suítes, hall de entrada, living para dois ambientes, dependência completa de serviço, ar-condicionado, 2 vagas de garagem e edifício com recuo da rua, em uma das regiões mais bem localizadas da cidade. O imóvel aceita financiamento bancário. Valores Valor de venda: R$ 2.000.000 Condomínio: R$ 2.200/mês IPTU: R$ 330/mês Custo mensal informado: R$ 2.530 Aceita financiamento: Sim Entre em contato com a D+ Soluções Imobiliárias e agende sua visita para conhecer pessoalmente este apartamento no Edifício Garuva.